La mejor inversión en piso es en los barrios modestos de Madrid

5 de Noviembre de 2018 Nadia Águila Méndez

Los barrios modestos de la capital ofrecen la mayor rentabilidad bruta. La adquisición de viviendas con fines comerciales en estas zonas, se presentan como la mejor opción del mercado. Sus precios son los más bajos para adquirir una vivienda, así como sus alquileres son  los más baratos de la ciudad. A nivel general, la rentabilidad bruta que presenta el negocio de la vivienda, como alquiler, se ha visto paralizada en este año 2018. Mientras que los valores medios en Madrid se quedaban en un 5,1 %, hubo un distrito, ubicado dentro de estos barrios considerados modestos de la capital, que alcanzó un 8,1 %: Puente de Vallecas.

 

¿Cuáles son los barrios considerados modestos?

 

Como hemos mencionado anteriormente, este distrito de la ciudad madrileña, conocido históricamente, como es el Puente de Vallecas se presenta como la mejor opción para invertir. Igualmente otros distritos no menos famosos, limítrofes a la capital, como son Villaverde y Usera, han alcanzado un índice del 7,9 % y 7,2 % respectivamente. Este hecho se debe a que estas zonas acentúan la inclinación hacia unos precios más baratos que en el resto de la ciudad.  Asimismo, Carabanchel, Latina o Villa de Vallecas, presentan igualmente unos precios más asequibles que otros distritos, lo que les hace incrementar su rentabilidad.

 

¿Qué distritos son los menos rentables?

 

Las zonas o distritos de la capital española que menor beneficio bruto aportan en inversión inmobiliaria son: Barrio de Salamanca, Retiro y Chamartín. Estos distritos se presentan como los más caros respecto a su tasación de venta, siendo el Barrio de Salamanca el más caro de toda España para la adquisición de una vivienda. Con respecto a los inversores, queda claro que la adquisición de una vivienda con fines comerciales en la capital continúa siendo una alternativa muy atrayente, independientemente de que las áreas calientes se hayan desplazado del centro a la periferia.

 

¿Cómo afecta a los inquilinos?

 

El precio de mercado en el alquiler de viviendas en Madrid continúa al alza. Este incremento es debido al constante aumento en el precio de compra. Asimismo, en la capital los barrios que se han visto relacionados con la bajada en el precio de los alquileres no son los más nobles de la ciudad. Se puede comprobar como la caía interanual por encima de un 9 % se ha dado en barrios como Latina y Ciudad Lineal, así como de un 5 % en determinadas zonas de Arganzuela y Usera. De este modo el sacrificio medio familiar para optar a una vivienda en régimen de alquiler supone casi un 40 % del sueldo. Este porcentaje se sitúa en casi un 50 % en los barrios más costosos y desciende a un 20 % en zonas de Villaverde y Villa de Vallecas.

 

¿Cómo afecta a los inversores?

 

Los valores de compraventa han aumentado casi un 20 % interanual en la ciudad, doblando la subida que presentan los precios de alquiler. Esta circunstancia fomenta una disminución interanual en la rentabilidad en las viviendas bajo este régimen. De este modo, el impacto sufrido por la rentabilidad en el régimen de alquiler ha sido más elevado en los barrios de Madrid donde el valor de la vivienda ha sido más elevado. De esta forma, se pueden observar casos como la zona de Ambroz en el distrito de Vicálvaro donde los precios de compraventa se han incrementado en un 25 %, provocando una disminución en la rentabilidad en alquiler de más de un 18 %. Igualmente, podemos comprobar como tres de cada cuatro barrios en la capital, han sufrido un descenso de la rentabilidad en alquiler.