Cómo saber si tienes IRPH en tu hipoteca y cómo te afectará la próxima Sentencia del TJUE

3 de Julio de 2019 Nadia Águila Méndez

En caso de que te encuentres entre el millón de personas, poco más o menos, que estipularon su préstamo asociado al IRPH, el próximo fallo que emita el Tribunal europeo, al respecto, puede influir de manera directa en tu economía. En el post de hoy de Acción Inmobiliaria vamos a de detallar cómo averiguar si eres uno de ellos.

 

¿Dónde podemos encontrar esta información?

 

Existen muchas personas que desconocen si el préstamo que contrataron se hizo sobre IRPH o Euribor. En ese sentido, la solución se halla en la Escritura de préstamo hipotecario y más concretamente en la cláusula tercera. En esta cláusula aparecerá un epígrafe con la leyenda Tipo de interés variable. Aquí se hace referencia a que el tipo de interés se modificará todos los años agregando un porcentaje al índice de referencia de préstamos hipotecarios, IRPH, igualmente llamado tipo medio de los préstamos hipotecarios con una duración superior a tres años para la compra de vivienda libre del conjunto de entidades bancarias.

De este modo, si en tu escritura se reflejan estas letras o en su defecto la aclaración anterior, significa que estás sujeto a esta clasificación.

 ¿Qué repercusión ha tenido entre los afectados?

 

Se han dado numerosas situaciones en que los afectados han intentado, a través de demanda judicial, la condonación de esta disposición por encontrarla abusiva. Se considera que infringe las normativas vigentes y carece de transparencia, ya que apuntaba el interés variable al índice de referencia de préstamos hipotecarios; cuando el Euribor era la opción más conveniente. Este hecho se basa en la trayectoria de los últimos años, en los cuales había bajado notablemente respecto al IRPH. Asimismo, se estima que no recibieron información alguna, considerando esta situación como una maniobra manipuladora de sucursales bancarias.

 ¿Qué postura han adoptado las sentencias?

 

En este contexto, los juzgados de primera instancia, en diversas situaciones, están considerando las reclamaciones de los afectados y anulando la validez de dicha cláusula. Al mismo tiempo, el banco debe hacer desaparecer el índice reflejado cambiándolo por Euribor y proceder a la devolución de los importes recibidos de forma indebida. De este modo, la cantidad media devuelta es poco más o menos de 20.000 euros, en base a una hipoteca a 30 años con un importe de 120.0000 euros rubricada en 2006.

 

 ¿Qué se espera de la sentencia del TJUE?

 

La sentencia del TJUE reflejará si en efecto estas reclamaciones son aplicables a la gran cantidad de operaciones hipotecarias con IRPH o por el contrario, condicionará la abolición de la cláusula y sus consecuencias. De esta forma, la resolución del abogado general del Tribunal de Justicia de Unión Europea no se dará a conocer hasta el 10 de septiembre de este mismo año. Según los datos disponibles, se estima que, si la sentencia cae en favor de los prestatarios, las entidades bancarias se enfrentan a devoluciones de hasta 44.000 millones de euros. La opinión del abogado general, de nacionalidad polaca, Maciej Szpunar, no ejerce de forma vinculante, aunque los jueces del Tribunal de Justicia de la Unión Europea suelen dejarse influenciar por este alto cargo en la mayoría de los casos. La sentencia final tendría que ver la luz en la estación otoñal, aunque se prevé que pueda demorarse.

En ese contexto el Tribunal de Justicia de Luxemburgo deberá solucionar una situación estimada por el Juzgado de Primera Instancia de la Ciudad Condal en relación a un proceso que vincula a Bankia con afectado particular.